Главная EuroBanks | Статьи | Науки | Зарубежная литература | Канцтовары Амазон | Аукцион EnterCenter

Бизнес и работа за границей

Ипотека для иммигрантов


Ипотека для иммигрантов. Иммиграция в Великобританию.

 

 

 

Мало кто знает, но ипотечное кредитование, то есть получение кредита под залог приобретаемого дома, доступно и для тех, кто не проживает постоянно в Англии. Это не самая распространенная услуга на английском рынке недвижимости, но она является вполне реальной.

 

Обычно британские банки выдают ипотечные кредиты только постоянным жителям Великобритании, которые могут продемонстрировать хотя бы 3 года кредитной истории на территории Соединенного Королевства. Это обычная коммерческая практика всех основных британских банков - таким способом банк получает подтверждение кредитоспособности заемщика.

 

Однако некоторые банки рассматривают запросы на ипотечное кредитование и от состоятельных иностранных граждан, приехавших в Великобританию по программам HSMP и Инвестор. Главное, в чем хочет быть уверен кредитор, – это в том, что клиент способен оплатить ипотеку. При грамотно составленном пакете документов, получить кредит на покупку дома или квартиры в Великобритании – вполне реально.

 

            Для получения кредита на покупку жилья в английском банке потребуется ряд документов. В том числе:

 

·        Паспорт.

 

·        Документы, подтверждающие адрес проживания (счета за коммунальные услуги, прописка, договор найма жилья).

 

·        Документы, подтверждающие факт владения квартирой или домом, если Вы владеете недвижимостью.

 

·        Документы, доказывающие доход и долги заемщика (Assets and Liabilities). Это могут быть любые документы, включая доказательства владения компанией, бухгалтерские документы фирмы, выписки с личного счета заемщика, рекомендации других банков, ценные бумаги.

 

Банк в конечном итоге должен получить объективное объяснение, что представляет собой клиент, каким образом он получает доход и каков размер этого дохода. Все это должно быть подкреплено документами. На основании этих документов банк примет решение, сможет ли заемщик оплатить ипотечный кредит. При этом банки обычно с пониманием относятся к тому, что часть дохода поступает от компаний, зарегистрированных на Карибских островах или в Лихтенштейне.

 

Прежде, чем принять решение о предоставлении кредита, банк вполне может самостоятельно проверить кредитоспособность клиента, для чего наймет соответствующее агентство или кредитное бюро в России.

 

Обычно банки выдают до 75% от стоимости объекта недвижимости. Иногда удается договориться и на большую сумму, вплоть до 100%, если у банка на счете имеется security – деньги клиента. В этом случае банк сохраняет за собой право в случае дефолта клиента самостоятельно взять сумму платежа со счета заемщика.

 

Срок кредитования зависит от возраста клиента и может составлять до 20 лет. При этом большинство банков настаивает, чтобы кредит был возвращен до наступления пенсионного возраста заемщика (то есть 65 лет). Таким образом, если клиенту порядка 60 лет, срок кредита вряд ли будет больше, чем 5-10 лет.

 

Существует вариант "five years rolling", то есть кредит сроком на 5 лет с правом пролонгации. Договоры ипотеки также обычно предусматривают право досрочного погашения кредита с уплатой штрафных санкций.

 

Процентная ставка по ипотечным кредитам обычно на 1,5 - 2,5 % выше base rate of Bank of England (сейчас он составляет 4,5% годовых).

 

Существует два типа кредитов: с гибкой либо фиксированной кредитной ставкой (flexible and fixed). Первый привязан к base rate, фиксированный – нет. Причем фиксированная ставка утверждается на срок не более пяти лет.

 

Валюта кредита практически не ограничена: заем можно получить в фунтах стерлингов, в евро либо в долларах США.

 

Практически любые условия договора ипотеки могут быть пересмотрены через два-три года, если заемщик добросовестно исполняет свои обязательства и демонстрирует финансовую дисциплину.

 

Помимо выплаты кредита и процентов за пользование заемными деньгами клиент банка должен быть готов к следующим расходам:

 

·        около 0,5 – 1,5 % от суммы кредита банк возьмет в качестве arrangement fee – платы за организацию займа и рассмотрение документов;

 

·        оформление сделки юристом обойдется в 500-1500 фунтов стерлингов;

 

·        оценка стоимости объекта недвижимости для банка стоит около 200-500 фунтов стерлингов в зависимости от размера дома (квартиры).





Интересные факты


Страховка Стоимость страховки на период транспортировки будет примерно 1% от общей стоимости Вашего багажа, в то время как страхование багажа на весь период отдыха обойдется вам около 1.5% за один день. При наступлении страхового случая страховая компания обязуется брать все расходы, связанные с поиском багажа, на себя. Страхование таких вещей как: деньги, ценные бумаги, документы будет проходить немного по другой программе, которая предусматривает отдельные правила и условия. Если страховой случай все же имеет место быть, Вам незамедлительно нужно обратиться в компетентные органы, которые письменно подтвердят факт исчезновения Вашего имущества. Таким органом может являться транспортная компания, правоохранительные органы. Затем следует обратиться в страховую компанию. Помните, что сделать это нужно в течении первых 24 часов. Если же во время исчезновения багажа Вы находились под влиянием алкогольных либо наркотических веществ, то на выплату страховой суммы Вы можете не рассчитывать.


Страховка В ст. 942 ГК РФ дан исчерпывающий перечень данных условий. Мы не будем рассматривать каждое условие отдельно, лишь упомянём что в ст. 942 ГК РФ конкретизируются общие нормы ст. 432 ГК РФ. Итак, что же происходит при наступлении события, которое имеет признаки страхового случая. Возможны всего три варианта развития событий: •выплата страхового возмещения будет осуществлена в размере заявленного убытка в полном объеме; •выплата будет произведена частично; •отказ в выплате.


Страхование заемщика от несчастных случаев – считается добровольным, тем не менее, в кредитных договорах многих банков является одним из условий для получения кредита. Для заемщика и его семьи страхование от несчастных случаев важно, поскольку предусматривает полное или частичное погашение обязательств заемщика перед банком при утрате им трудоспособности или его смерти.


Рамблер Новости

=====

Видео новости Youtube
ВИДЕОСЮЖЕТОВ ПО ДАННОМУ ЗАПРОСУ НЕТ



Количество просмотров страницы: 1300
Пользовательское соглашение
Яндекс цитирования